Innen eiendom fokuserer bærekraftsarbeidet tradisjonelt på driftsenergi fordi det påvirker driftskostnader og potensielt leienivåer.
Inntil nylig var det få som forventet at karbonutslippene fra bygg og anlegg skulle bli en del av samtalen.
Likevel tyder tidlige signaler på at det snart kan bli en viktig faktor.
Denne trenden har begynt i markeder som Norden, hvor innebygd karbon allerede er regulert, og den peker vei for utviklingen av andre markeder, som EU og nasjonale forskrifter.
Potensielle institusjonelle kjøpere har begynt å be om innlemmede karbondata i tillegg til tradisjonelle bærekraftsmål som energieffektivitet.
Som Annachiara Torciano, leder for ESG og kommunikasjon hos Slättö, en nordisk eiendomsinvestor, bemerker:
«I eiendomstransaksjoner er det vanlig å se på energieffektiviteten til bygninger. Jeg tror at innlemmet karbon i fremtiden godt kan være et aspekt til som vurderes i transaksjoner for nybygde eiendeler.»
Hvorfor investorer begynner å handle for å redusere karbonutslipp
Investorer begynner å sette grenser for innebygd karbon i prosjekter.
De gjør dette av flere grunner:
- Karbon som er karbon, dukker opp mer fremtredende i klimaregnskap og -mål.
Etter hvert som målingen forbedres, blir karbonutslipp en betydelig andel av eiendomsselskapers totale utslippsavtrykk. Det er også innlemmet i klimamålene til institusjonelt støttede selskaper i Norden.
- Regelverket utvides.
Danmark, Frankrike og Sverige krever allerede innebygde karbondeklarasjoner eller -grenser for nye bygninger.
På EU-nivå vil det oppdaterte direktivet om bygningers energiytelse (EPBD) kreve at medlemslandene innfører karbongrenser for bygging senest innen 2030. EU-taksonomien krever allerede livssyklusvurdering for bygging av nye bygninger.
- Industristandarder inkluderer nå innebygd karbon.
Ledende miljøsertifiseringer inkluderer i økende grad grenser for innebygd karbon. Science Based Targets-initiativet (SBTi) forventer nå at eiendomsselskaper skal innlemme innebygd karbon i klimamålene. Konsekvensen er tydelig: definisjonen av en «bærekraftig eiendel» utvides stille og rolig.
- Løsninger for lavere CO₂-utslipp i bygg og anlegg dukker opp – mange av dem kan være kostnadsnøytrale.
For noen år siden var lavkarbonkonstruksjonsmaterialer begrenset i tilgjengelighet og kom med en prispremie. Det er i endring. På tvers av det svenske markedet har CO₂-intensiteten i betong allerede sunket med 10–15 % mellom 2020 og 2024, ifølge forskning fra RISE. Lignende utviklinger er i gang innen stål, med resirkulerte alternativer som blir stadig mer tilgjengelige.
Som Annachiara Torciano på Slättö uttrykker det:
"En investor bør sikte mot så lavt innhold av karbon som mulig, og så kostnadseffektivt som mulig.
Viktige løsninger inkluderer materialeffektiv konstruksjonsdesign; optimalisert betongsammensetning ved å erstatte portlandsement med høyt CO₂-innhold med alternative sementbaserte materialer; og bruk av riktig betong på riktig sted, slik at unødvendig høye betongklasser unngås.
Besparelser fra optimaliserte konstruksjoner og betong i riktig størrelse oppveier ofte eventuelle merkostnader fra lavkarbonmaterialer. Tidlig planlegging er avgjørende.
Tilgjengelighet og relative kostnader for løsninger er dynamiske, ikke statiske. Etter hvert som lavkarbonmaterialer og -teknikker skaleres opp, vil konkurransen øke i hele verdikjeden, og løsningene vil nærme seg kostnadsparitet.
Hvordan komme i gang
Her er praktiske trinn for å begynne å integrere innebygd karbon i beslutningstaking, samtidig som du tar kostnadseffektivitet i tankene.
- Samle kunnskap om innebygde karbonnivåer i markedene og segmentene dine.
Offentlige data er tilgjengelige, spesielt fra land med krav til karbonavtrykk. Tidligere og nåværende prosjekter er også viktige informasjonskilder; LCA-verktøy kan brukes til å måle innebygd karbon. Å be kolleger og byggefirmaer om å dele informasjon om lav-CO₂-prosjekter er en annen verdifull kilde.
- Innfør karbonkriterier i anbud og innkjøp av byggeprosjekter.
Anbudskriterier kan inkludere en maksimal grense for innhold av karbon for prosjektet eller et krav om å estimere innhold av karbon som en del av anbudsinnleveringer for å muliggjøre sammenligning. Kriterier i anbud er viktige fordi det uten dem er umulig eller svært kostbart å redusere innhold av karbon.
- Gjennomfør karbonvurderinger i tidlig fase.
Mulighetsstudier i konsept- og designfasen bidrar til å identifisere muligheter for materialeffektivitet og evaluere alternativer. Disse vurderingene informerer utviklingsbeslutninger.
- Sett mål i henhold til en vitenskapelig basert standard.
Mål bidrar til å sette den overordnede retningen for fremtidige prosjekter. Hvis de er vitenskapelig tilpasset, vil de sannsynligvis være synkronisert med resten av bransjen, ettersom investorer og selskaper i økende grad setter klimamål basert på internasjonale standarder som Science Based Targets-initiativet eller Net Zero Investment Framework.
Som Annachiara Torciano bemerker:
«Vi har allerede sett spørsmål om innebygd karbon i noen transaksjoner.» En troverdig tilnærming forbereder investorer på disse samtalene.
Hva du kan forvente som et resultat
Å ta hensyn til innebygd karbon i prosjektutvikling gir flere fordeler:
- Reguleringsberedskap
Danmark, Frankrike og Sverige regulerer allerede mengden innebygd karbon, og EU-omfattende grenser nærmer seg. Tidlig implementering reduserer risikoen for at prosjekter som ser grønne ut i dag, ikke lenger vurderes når de er bygget.
- Tydeligere dialog med institusjonelle kjøpere
Gjennomsiktige data øker tilliten, spesielt blant investorer med egne klimaforpliktelser.
- Bidrag til utslippsreduksjoner
Som et av få områder der nybygg kan redusere utslipp i dag, tilbyr innebygd karbon konkrete fremskritt.
- Potensielt forbedret likviditet
Selv om innebygd karbon bare så vidt har begynt å dukke opp som en bærekraftsfaktor i nye prosjekter, kan nybygde anlegg med sterkere bærekraftsprofiler tiltrekke seg bredere interesse ved exit.
En å følge med på: fremveksten av en felles vurdering
Til tross for fremskritt innen standarder og reguleringer, mangler innebygd karbon fortsatt et felles referansesystem.
Energiklassifiseringer er godt forstått; data om innebygd karbon er ikke det.
Dette gjør at investorer og entreprenører må utvikle sine egne tolkninger.
Som Annachiara Torciano uttrykker det:
«Vi har energiklassifiseringer, hvor er klassifiseringen for innebygd karbon? Nå gjør alle investorer dette arbeidet selv. Det vi egentlig trenger er en felles referanse: en A-, B- og C-skala for innebygd karbon.»
Fraværet av et slikt system bremser fremgangen. Etter hvert som reguleringen modnes, vil det sannsynligvis dukke opp en standardisert vurdering – og investorer som forstår hvordan de skal navigere i den, vil være bedre posisjonert.
Konklusjon
Karbonutslipp er ikke lenger et teknisk nisjeproblem. Det blir en del av bedrifters klimarapportering, en del av regulatoriske rammeverk og i økende grad en del av kjøpernes forventninger.
Løsninger finnes; mange av dem er kostnadsnøytrale, og innovasjonstakten akselererer.
For investorer med utviklingsplaner er spørsmålet ikke om innebygd karbon vil ha betydning, men hvor raskt.
De som integrerer det nå – med klare prosedyrer, tidlige vurderinger og målrettede anskaffelser – vil være bedre posisjonert til å fremtidssikre eiendeler og håndtere nye forventninger.
Følg serien
Denne artikkelen er en del av Konkrete tiltak mot netto null: Bransjedialogen — en samarbeidsserie mellom Ecometrix og BDO Sverige.
Følg Ecometrix på Linkedin og YouTube for å holde deg oppdatert.
